Los departamentos grandes, los más buscados y escasos en CABA

En la Ciudad de Buenos Aires, los departamentos grandes son los más difíciles de encontrar en el mercado de alquileres, registrando precios que pueden alcanzar hasta 1,1 millones de pesos mensuales. Según datos de Mercado Libre, la derogación de la Ley de Alquileres este año impulsó un aumento del 164% en la oferta de inmuebles disponibles en AMBA durante octubre de 2024, en comparación con noviembre de 2023.

Sin embargo, las unidades de 3 y 4 ambientes, preferidas por las familias, son más resistentes a la baja de precios y se destacan por su escasez. Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, explicó: "Los 3 o 4 ambientes, al ser un producto más difícil de conseguir, son los que menos ajustaron sus precios y, en algunos casos, incluso los incrementaron".

Precios según el tipo de inmueble

De acuerdo con Zonaprop, los alquileres subieron un 3,4% en octubre y acumulan un aumento del 57% en lo que va del año, por debajo de la inflación del 108%. Actualmente, el alquiler promedio en CABA es:

• Monoambiente: $440.643 mensuales.
• Dos ambientes: $524.907 mensuales.
• Tres ambientes: $707.201 mensuales.
• Cuatro ambientes: $1.109.424 mensuales.

Expensas en alza

A esto se suman las expensas, que en octubre promediaron $221.441, un 222,92% más altas que en el mismo mes de 2023, según ConsorcioAbierto.com. Los principales factores del aumento incluyen salarios (34%), servicios públicos (17%) y mantenimiento (10%).

Liotto señaló que el factor familiar es clave en la demanda de departamentos grandes, especialmente en barrios como Caballito y Villa Devoto, que concentran inmuebles tipo PHs o casas. Además, muchos departamentos de 4 ambientes son utilizados por los propietarios o sus familias directas, lo que limita aún más su disponibilidad en el mercado.

En este contexto, los precios de los alquileres, aunque en alza, siguen creciendo por debajo de la inflación, reflejando un mercado todavía en transformación.